Лица

Свой сред чужди: Матиас Цайтлер, който иска да възроди Семково

Свой сред чужди: Матиас Цайтлер, който иска да възроди Семково

Снимка: Матиас Цайтлер/Фейсбук

Ще го познаете по ризата с българска шевица и широката му усмивка. Вече всеки в Банско го познава, след като от 6 години разработва успешно Bansko co-working - споделени офис пространства за дигитални номади от цял свят. Матиас Цайтлер попада в малкия курорт Семково в Рила, който от години тъне в разруха. А всеки, прекарал безгрижни студентски или ученически лагери на Семково, пази романтични спомени от много купон, приятели, красива природа и приключения. 

Същият дух улавя и Матиас, когато идва в хотел "Рила " в Семково, построен в края на соцепохата с идеята да бъде големият планински хотел на Балканите. Дали отказът на местните за подобно развитие, дали смяната на политическата ситуация, или неблагоприятните южни склонове на Рила, където снегът трудно се задържа, но Семково не се развива така, както всички очакват. 

Матиас Цайтлер обаче иска да върне живота тук и от края на 2022 г. се заема с амбициозния план да превърне хотел „Рила“ в co-living and working space - новият модел на съвместно живеене и работене на апартхотел принцип, при който всеки може да си купи стая или апартамент на много изгодна цена и да стопанисва имота си, както сметне за добре - да го обитава или да го отдава под наем. 

Матиас, какво Ви привлече в Семково?

Тук има толкова красива природа, дива красота, за която хората по цял свят мечтаят. Семково е сбъдната мечта за тези, които търсят вдъхновение, уединение и място за релакс, докато работят. Хотел „Рила“ е най-подходящото място, на което съм попадал досега с огромните си общи площи, интересна просторна архитектура, красиви декоративни елементи, подходящи зали за нуждите на co-living пространството, което искам да създам. Но най-вече – Семково има 4 сезона, в които всеки човек, който търси вдъхновение за работата и живота си, може да усети.

Семково е доста изоставено, и то от години. Тук няма магазини, ресторанти, които да работят целогодишно, няма аптека, лекар, дори пътят е в окаяно състояние. Как смятате, че може да привлечете хора от цял свят тук?

Това е въпрос на работа. Когато населим Семково и тук се установят повече хора за постоянно, няма начин да няма и магазини и всичко нужно за живот. Имах много продуктивна среща с кмета на Белица, който обеща да възстанови пътя, а местните хора с готовност биха работили за нас под различни дейности, от които ще имаме нужда – поддръжка, ресторантьорски и други услуги. Засега и доставките са възможни – Банско е на няколко километра от тук, така че всеки може да бъде и мобилен сам да си пазарува, докато се изгради селището наново.

Идеята Ви за co-living пространство е отдавна, а вече върви процес на набиране на средства за възстановяването на Семково. Как върви работата?

От октомври досега имаме 47 души, които дадоха депозит от 500 евро и стават все повече. Хотел „Рила“ има 200 апартамента, които продаваме по 16 000 евро всеки или 25 000 евро за ремонтиран апартамент. Тази цена е изключително изгодна на фона на цените в Банско и Разлог например, където достигнаха тези на големите градове, особено след войната в Украйна и скока на строителните материали. Но за да започнем реконструкцията, е нужно да съберем капитал от поне 30 % от апартаментите. Тук може да живеят до 600 обитатели, но средно по план около 200 ще са за постоянно, тъй като дигиталните номади обичат да пътуват и когато не са тук, могат да отдават своите стаи под наем. Това е световна практика и дава много възможности на добра цена.

Снимка: Матиас Цайтлер/Фейсбук 

Как ще се издържа такъв обект, който не е нито хотел, нито е самостоятелна жилищна сграда?

Идеята ни е поддръжката да бъде на принципа на апартхотелите, където всеки собственик плаща такса поддръжка, независимо колко време прекарва тук. В това влиза всичко – техническа поддръжка, отопление, ток, сметки, заплати на заетите служители, които ще се грижат за имота и добрите условия на живот тук. Хотел „Рила“ има няколко ресторанта, бар, кафене, много зали, където може да се развиват различни дейности, така че на никого да не му липсва нищо. Една жена вече разработва проекта си за йога студио, друг човек има идея да разработва аюрведична храна тук, която всички ние да купуваме. Идеите са много и са взаимно допълващи се, което е точно смисълът на едно co-living пространство.

Ние сме в силна зависимост от всички останали и това ни превръща в своеобразно семейство с общи интереси.

Продължава на следващата страница... 


Как ще отговорите на конкуренцията на Банско, село Баня, Разлог, дори Трещеник, които също имат подобни идеи за co-living пространство?

Тук се съревноваваме не в цена, а в качество на услугата. Много апартхотели в района не успяват да задържат обитателите си поради недобър мениджмънт, несъбиране на достатъчно средства за поддръжка, неясни правила. Ние тук искаме точно обратното – Семково да бъде мястото, където всички наши идеи обсъждаме предварително, за да са ясни правилата от самото начало и качеството на услугата да е добро.

В Банско в моя co-working офис привлякох стотици хора от цял свят, които научиха за България и се влюбиха в нея. Някои останаха тук завинаги, други се връщат периодично.

Например 40 души дадоха депозит за Семково, защото познават общността ни и ни вярват. А ако хората не прекарват достатъчно време заедно, то общността отслабва. Това е нашата сила.

Откога сте в България?

В Банско започнах работа преди 6 години, преди пандемията, и тогава оцених колко хубаво е българското общество. Тогава всичко затвори, хората в големите градове бяха в шок и колапс. А на мен – никому непознатия германец – идваха да ми носят храна – буркани с консерви, месо, хляб, питаха ме от какво имам нужда. Това никой няма да го направи в Германия. Затова усетих в Банско силен дух, който търсех в цял свят. Работил съм в цяла Европа, после заминах за Америка, опитвах да разработя идеята си в Азия, но тук има всичко, което търся – красива все още неразработена природа, подкрепяща среда, мили хора, които искат да помагат кой с каквото може, и общност, която привличам със същите идеи. Семково има голям потенциал!

Какви са хората, които привличате за Семково Co-living and working?

Хора от  цял свят с общи ценности. Те обичат свободата, независимостта, работят от всяка точка на света, но обичат близостта с хората, природата, приятните съвместни дейности. Тук не става въпрос нито за националности, нито за религиозни групи, това въобще не е релевантно. Дойдох като предприемач от родния ми Залцбург и с годините установих, че ако пътуваш много и накрая се връщаш у дома, където никой не живее, това е много скъпо. Аз съм израснал в Мюнхен, където планините са моята любов и намерих това усещане в Банско. Но с изненада тогава установих, че България е в ЕС, но тук данъците са едва 10 %, има икономическа стабилност, която дава предвидимост на бизнеса, за разлика от някои други страни, където съм работил. Но парите не са най-важното.

Най-важна е общността ми. Това вече не е работа за мен. Това е моето хоби, което превърнах в бизнес.

Има и още...


Как стана така, че тръгнахте да обикаляте света и то по работа?

Напуснах дома, когато бях на 18, заминах за Санкт Петербург, където работих за голяма компания. После прекарах 7 години в САЩ, а след това живях в Лондон. Привлякох хора, които харесват това, което харесвам и аз, и накрая се установих в България.

Има ли интерес  от страна на българи да закупят апартамент в Семково?

Около 30 % от заинтересованите купувачи са от Българи, 70 % -  от цял свят. Имаме 4-5 човека от Израел. Имаме голям интерес от start-up компании и микс от много международни фирми, които дори се запознават в подобни co-working пространства. Свидетел съм как някои създадоха и бизнеси, някои и семейства. Това е начин на живот. За България това все още е ново, но все повече се насища откъм интерес.

Избрахте Банско, а пътувахте ли да видите и другата България?

Пътувах доста, много ми хареса Кресна, също Мелник – този район е неразработено съкровище. Има толкова интересни винарни, възможности за селски и религиозен туризъм, за кулинарен и спа туризъм, това са ниши, от които България може да се възползва. Аз не харесвам толкова морето и то не ми е интересно, харесвам планините и чувството за свобода.

Разкажете ни как с хора, събрани от цял свят, празнувате големите празници като Коледа например? Това не ви се случва за първи път?

През годините имахме няколко много щастливи Коледи. Всеки готви по нещо традиционно за своята култура, всеки обогатява празника и е много приятно и вълнуващо. Всяка Коледа е различна със своя натюрел, а не едни и същи ритуали всяка година с едни и същи хора. 

А как общувате с местните хора? Научихте ли български?

Майко, майкоооо.... Това е много трудно за мен! Ако някой казва, че немският е труден, елате да видите българският! На мен ми е много трудно, дори не мога да кажа, че разбирам. Щастлив съм, че имам асистенти, които се занимават с всичко, превеждат, движат документите. За мен работният език е английски и имам късмет да срещам хора, с които нямаме езикови бариери.

Още интересни срещи с чужденци, избрали България за живот и бизнес, вижте тук: